Moradia em Vendas Novas

790.000€

MORADIA EM VENDAS NOVAS

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Referência

LL812 AM

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Térrea

Tipologia

Estado

Habitável

Certificado energético

Ano

2005

Distrito

Évora

Concelho

Vendas Novas

Freguesia

Vendas Novas

Código Postal

7080

Área Útil

600 m²

Área Bruta

650 m²

Área de Terreno

160800 m²

Descrição

Herdade Exclusiva em Bombel – Vendas Novas | 16 Hectares de Natureza, Rentabilidade e Conforto

No coração do Alentejo, em Bombel, concelho de Vendas Novas e distrito de Évora, encontra esta extraordinária herdade onde a tranquilidade do campo se cruza com acessos rápidos e estratégicos. 

A apenas 5 minutos do centro de Vendas Novas e 45 minutos de Lisboa, a propriedade beneficia da proximidade às principais vias rodoviárias (N4, A13 e A6), garantindo total comodidade no dia a dia.

Inserida num terreno amplo com 16 hectares (160.800 m²), totalmente vedado, esta herdade foi pensada para quem valoriza privacidade, contacto com a natureza e potencial de autossustentabilidade. O solo está organizado em diferentes zonas de exploração florestal e agrícola, incluindo árvores de fruto, eucaliptos, sobreiros e cerca de 1.000 pinheiros, criando um equilíbrio perfeito entre lazer e investimento.

Potencial Produtivo e Autossustentabilidade

A propriedade oferece várias fontes de rendimento consolidadas e futuras:

- 4 hectares de eucaliptos, com uma rentabilidade estimada de cerca de 20.000 € a cada 8 anos;

- Cerca de 1.000 pinheiros, com potencial de rendimento anual aproximado de 25.000 € a partir de 2030;

- 50 sobreiros, com retorno estimado de 5.000 € a cada 9 anos;

- 5 fornos de carvão, atualmente a gerar uma rentabilidade mensal média de 2.000 €.

Dispõe ainda de poço com 8 metros de profundidade, furo, depósitos de água e sistema de rega automática que cobre toda a herdade. Para completar o cenário natural, existem dois lagos, um deles com nascente permanente e outro de caráter sazonal, proporcionando um ambiente único e relaxante.

Moradia Ampla e Elegante

A propriedade integra uma moradia com 650 m² de área bruta, praticamente concluída, distribuída por dois pisos. Construída em 2005 e em bom estado de conservação, destaca-se pela sua dimensão, conforto e luminosidade, contando com:

- 6 quartos, dos quais 4 são suítes;

- 5 casas de banho;

- Lareira, arrecadação, jardim envolvente e garagem ampla para vários veículos.

Do ponto de vista legal, a licença de construção pode ser ativada, faltando apenas a entrega das telas finais e o pedido da licença de habitação, o que representa uma excelente vantagem para o futuro proprietário.

Existe ainda possibilidade de ampliação, uma vez que o índice de construção de 0,2% permite a edificação de uma segunda moradia no terreno.

Uma Oportunidade Única

Esta herdade é ideal para quem procura um refúgio exclusivo no campo, um projeto familiar, turístico ou de investimento, com rentabilidade real, sustentabilidade e conforto, sem abdicar da proximidade às grandes cidades.

✨ Uma propriedade rara, com múltiplas valências e enorme potencial.

 Marque já a sua visita e venha conhecer este espaço único em Vendas Novas.

** Não é possível financiamento bancário **